I
Parâmetros da Unidade
R$
%
meses
II
Cenário 1 — Sem desconto de adimplência
% sobre valor com desconto
| Valor de tabela | R$ 0,00 |
| (–) Desconto adicional | R$ 0,00 |
| Valor base para o financiamento | R$ 0,00 |
| Valor financiado pela CEF (estimativa) | R$ 0,00 |
| Entrada exigida pela CEF (estimativa) | R$ 0,00 |
| Entrada parcelada pela Geromel | — |
III
Cenário 2 — Com desconto de adimplência
R$
%
R$
| Valor de tabela (real da unidade) | R$ 0,00 |
| Valor para fins de financiamento CEF | R$ 0,00 |
| Valor financiado pela CEF | R$ 0,00 |
| Entrada exigida pela CEF (bruta) | R$ 0,00 |
| (–) Desconto de adimplência | R$ 0,00 |
| Entrada CEF líquida (paga à Caixa) | R$ 0,00 |
| (–) Desconto adicional (sobre tabela) | R$ 0,00 |
| Saldo a pagar à Geromel | R$ 0,00 |
| Parcelado pela Geromel | — |
I
Dados da Unidade
Financiamento direto com a Construtora Geromel para clientes que necessitam parcelar o saldo devedor na entrega das chaves (pós Habite-se). Cálculo em Tabela Price com juros de 1% ao mês sobre o saldo, corrigido mensalmente por IGPM ou IPCA (definido no contrato).
R$
R$
II
Resultado da Simulação
| Empreendimento / Unidade | — |
| Total já pago | R$ 0,00 |
| Saldo a financiar | R$ 0,00 |
| Taxa de juros | 1,00% ao mês — Tabela Price |
| Correção monetária mensal | IGPM |
| Prazo | 24 meses |
| Modalidade | Parcela fixa mensal |
| Parcela mensal (Tabela Price) | — |
| Total nominal a pagar (sem correção) | — |
| Total de juros | — |
Ver cronograma completo das parcelas (Tabela Price)
| Parcela | Valor (R$) | Juros (R$) | Amortização (R$) | Saldo devedor (R$) |
|---|
* Valores nominais sem aplicação da correção monetária. Cada parcela será corrigida pelo IGPM ou IPCA acumulado entre a data do contrato e a data de vencimento.
Observações Legais — Financiamento Direto Pós Entrega
- Hipótese de aplicação: modalidade para clientes em empreendimentos entregues / com Habite-se, que necessitam parcelar o saldo devedor restante diretamente com a Construtora Geromel, em alternativa ao financiamento bancário tradicional.
- Análise de crédito: a concessão fica condicionada à análise de crédito do proponente, realizada por empresa terceirizada contratada pela Construtora Geromel.
- Autorização cadastral: ao solicitar a simulação, o cliente autoriza expressamente a Construtora Geromel e parceiras a realizarem consulta a Serasa, SPC, Boa Vista e demais bases cadastrais necessárias.
- Não vinculação: esta simulação é meramente referencial e não constitui garantia de aprovação ou aceite pela Construtora Geromel. Valores e prazos podem ser ajustados após análise final.
- Validade do financiamento: somente terá validade após a assinatura do Contrato Particular de Alienação Fiduciária com Cláusula Resolutiva entre comprador e Construtora, devidamente registrado em cartório.
- Tabela Price: parcelas calculadas a juros de 1,00% ao mês sobre o saldo devedor.
- Correção monetária: o saldo devedor sofrerá correção mensal pelo IGPM (FGV) ou IPCA (IBGE), conforme definido no contrato/aditivo. Na extinção do índice, aplica-se o substituto oficial.
- Alienação fiduciária: a unidade fica alienada fiduciariamente à Construtora (Lei 9.514/97) até a quitação integral.
- Cláusula resolutiva: atraso superior a 60 dias pode ensejar vencimento antecipado e execução, com retomada da unidade.
- Tributos e custos: ITBI, registro, custas cartoriais e IPTU em aberto correm por conta do comprador.
- Quitação antecipada: permitida a qualquer momento com desconto proporcional dos juros futuros.
- Foro: Comarca de Rio Claro/SP para dirimir questões oriundas do contrato.